Субсидія для ВПО на оренду житла та компенсація податків

В Україні діє експериментальний проєкт субсидій для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) — держава допомагає оплачувати оренду житла й компенсує частину податків власникам квартир. Як скористатись цим правом, хто має на нього шанс і які документи потрібні — у статті пояснюємо крок за кроком для всіх учасників договору. Якщо ви здаєте квартиру, радимо також ознайомитись з правилами реєстрації орендних угод та матеріалами про категорії громадян без права на субсидію.

Кому доступна субсидія і компенсація податків

Основні умови для отримання допомоги:

• Тільки для ВПО, які переїхали з територій бойових дій або тимчасово окупованих (перелік визначено урядом).
• Власне житло в іншому регіоні відсутнє або його площа менше 13,65 кв.м на одну людину в сім’ї.
• Житло зруйноване або пошкоджене – потрібно підтвердження у вигляді акту обстеження чи відомостей у відповідному реєстрі (детальніше на pfu.gov.ua).
• Програма не діє на територіях активних бойових дій та тимчасово окупованих, перелік яких доступний через ПФУ.
• До сім'ї ВПО не зараховують мобілізованих, військових, поліцейських тощо, крім окремих випадків.

Питання? Чи зможете подати на субсидію, якщо вже маєте невелику квартиру у спокійному регіоні? Якщо площа житла менша за 13,65 кв.м на особу, можливість отримати субсидію лишається. Якщо більше — ні (джерело).

Хто і як отримує компенсацію податків від держави

Держава компенсує орендодавцю (наймодавцю) податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) або єдиний податок та військовий збір із суми орендної плати за житло, здане ВПО за правилами проєкту. Обов’язково потрібно:

• Коректно оформити та зареєструвати всі документи на оренду (детальніше — у матеріалі про договори для оренди).
• Подавати податкову звітність і сплачувати податки вчасно — в разі заборгованості компенсацію зупиняють до виправлення ситуації.
• Розмір компенсації розраховується автоматично за ставками, що діяли у звітному періоді. Якщо правила чи тарифи зміняться, такий перерахунок можливий без звернення. (джерело)

Розмір і тривалість субсидії: як обраховують

• Призначають, якщо оренда "з'їдає" понад 20% середньомісячного доходу сім’ї.
• Сума субсидії варіюється: вона залежить від розміру доходу, кількості членів сім’ї, граничних ставок на регіон (щоб уникнути завищених сум — контролюють і місцева влада, і ПФУ).
• Субсидія призначається на 6 місяців із можливістю ще двічі продовжити на такий самий строк (максимум — 18 місяців поспіль чи до кінця проєкту).
• За бажанням (або автоматично у разі подальшої потреби) субсидію продовжують без повторного подання документів, якщо всі умови незмінні.
• Якщо договір укладений не на весь місяць — виплату розрахують за фактичною кількістю днів.

Детальний приклад: якщо сім’я платить 10 000 грн оренди при сукупному місячному доході 35 000 грн (тобто понад 20% доходу йде на оплату), їм розрахують розмір субсидії залежно від стандарту у їхньому населеному пункті. Які саме суми встановлено для вашого регіону — уточнюйте в місцевому ПФУ.

Покрокова інструкція: як подати заявку на субсидію

1. Підготувати документи:
   • Заява встановленої форми;
   • Договір найму (обов’язково — затверджена форма);
   • Акт обстеження побутових умов;
   • Довідка про доходи сім’ї, інших членів домогосподарства;
   • За необхідності — акт на житло, що зруйноване/пошкоджене, або інший підтверджувальний документ (наприклад, судове рішення).
2. Обрати спосіб подачі:
   • Особисто у відділенні ПФУ;
   • Через мобільний додаток або портал ПФУ;
   • У Центрі надання адмінпослуг (ЦНАП).
3. Очікувати розгляд заяви:
   • Перевірка йде за місцем фактичного проживання і даними в реєстрах.
4. Отримати рішення:
   • Якщо все відповідає вимогам, ПФУ призначить вам розмір субсидії та період. Держдопомога починає нараховуватись за місяць подання заяви.

Додаткові умови і нововведення у 2025–2026 роках

• Не враховують до сукупного доходу сім’ї гроші від продажу єдиного транспортного засобу та єдиного житлового приміщення на окупованих/бойових територіях (допоки територія лишається у спеціальному статусі).
• Зміни до складу домогосподарства чи доходів варто вчасно повідомляти ПФУ — це вплине на субсидію.
• Якщо орендар чи орендодавець не виконує вимог, право на субсидію та/або компенсацію податків може бути призупинено.

Питання? Чи підходить ця програма не для ВПО?
Ні — субсидія у такому вигляді саме для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Програми для інших категорій шукайте тут: Пільги для осіб з інвалідністю 1, 2 та 3 групи у 2025 році або Компенсація витрат на оренду житла для захисників України.

Відповіді на популярні запитання

• Чи треба щомісяця подавати нову заяву? — Ні, субсидія надається на 6 місяців, і її можна продовжити без повторної заяви, доки умови не змінилися (джерело: pfu.gov.ua).
• Що компенсує держава власнику житла? — Не просто витрачені гроші, а фактично повертає ПДФО, єдиний податок і військовий збір за здачу квартири/будинку ВПО (джерело: pfu.gov.ua).
• Компенсація нараховується за весь місяць? — Якщо договір почав діяти (чи завершився) не з початку/до кінця місяця, розрахунок йде пропорційно.

Більше про податкові правила для орендодавців — у гайді Хто платить податок при купівлі або продажу житла та про ринок житла — у Програмі «єОселя» 2025.

Висновок

Держава намагається частково компенсувати витрати внутрішньо переміщеним особам на найм житла й вивести орендний ринок із «тіні» шляхом відшкодування податків власникам квартир. Служби ПФУ максимально автоматизували процес оформлення, особливо щодо продовження субсидії та перерахунків. Якщо маєте питання по власній ситуації або потрібна допомога з документами — задайте своє питання безкоштовно онлайн AI-юристу PravoHub.