При придбанні нерухомості від іншої фізичної особи (не забудовника) обидві сторони сплачують різні збори й податки. Зазвичай розподіл такий:
- - Покупець сплачує: 1% від вартості угоди до Пенсійного фонду Також на підставі договору нотаріус бере 1% державного мита (зазвичай цю частину домовляються між сторонами, але часто платить покупець)
- - Продавець сплачує: 5% військового збору (якщо договір укладено з 1 грудня 2025 року) Крім того, продавець сплачує ПДФО з доходу від продажу. Якщо це не перший продаж нерухомості в році, ставка податку становить 5% (другий продаж) або 18% (третій та кожний наступний) ПДФО розраховується від різниці між ціною продажу та ціною придбання (прибуток продавця). Внески платяться до 14 днів після укладення договору
- - Нотаріальні послуги: їхню вартість визначають сторони самі або за тарифами нотаріуса (зазвичай це відсоток від суми угоди) Ці витрати оплачуються за домовленістю.
Приклад: під час купівлі квартири за 1 000 000₴ покупець може сплатити 10 000₴ до Пенсійного фонду і близько 10 000₴ державного мита (1%+1%). Продавець відрахує податок 5% військового збору (50 000₴) і, якщо це його другий продаж у році, ще 5% ПДФО (50 000₴). Таким чином, звичайно покупець покриває паєві платежі та мито а продавець – військовий збір і податок на дохід.
Які витрати несе покупець
- 1 % до Пенсійного фонду. Обов’язковий платіж, без якого нотаріус не зареєструє право власності.
- 1 % державного мита. Формально його може сплачувати будь-яка сторона, але на практиці найчастіше цей обов’язок перекладається на покупця.
- Нотаріальні послуги. Вартість залежить від нотаріуса і суми угоди, зазвичай це від 5 000 до 20 000 грн або відсоток від ціни квартири.
Висновок: при купівлі нерухомості з рук індивідуальних продавців податки розподіляються так: покупець сплачує 1% пенсійного збору (і зазвичай 1% держмита) а продавець – військовий збір 5% і ПДФО 5–18% (залежно від кількості продажів за рік) Додатково оплачуються нотаріальні послуги. Завжди варто консультуватися з фахівцем, аби правильно оформити документи та уникнути штрафів за несвоєчасну сплату податків.
Щоб уникнути проблем із податковою та подвійних витрат, варто завчасно проконсультуватися. Ви можете отримати консультацію юриста онлайн у чаті PravoHub та дізнатися, які саме податки й збори вам доведеться сплатити у вашій ситуації.
