Українські військові щодня ризикують життям заради нашої безпеки. Після пережитих фронтових буднів вони заслуговують на спокійний прихисток для себе й родин. Власне житло для захисника — це більше, ніж квадратні метри, це символ стабільності та вдячності від держави. На жаль, купівля квартири чи будинку за власні кошти для військового є складним викликом. Саме тому держава розробила спеціальні програми іпотечного кредитування та інші способи забезпечити військовослужбовців житлом. За словами голови Держмолодьжитла Миколи Марчука:
"Кожен, хто боронить зараз Україну, повинен знати, що держава стане йому надійним плечем, зокрема й у забезпеченні житлом захисників та їхніх родин".
Пільгова іпотека для військових: програми та умови
Державна програма «єОселя» стала головним інструментом доступної іпотеки для захисників. Це ініціатива, запущена наприкінці 2022 року, яка дозволяє купити квартиру або будинок під пільговий відсоток 3–7% річних (проти 15–25% зазвичай у банках). Суть програми в тому, що банки видають довгострокові кредити на житло за зниженими ставками, а держава компенсує банкам різницю до ринкової ставки Завдяки цьому військові можуть оформити іпотеку на набагато вигідніших умовах, ніж доступно іншим позичальникам.
Хто може скористатися програмою? ЄОселя охоплює кілька категорій. Найкращі умови (кредит під 3% річних на перші 10 років, надалі 6%) доступні для військовослужбовців, які наразі служать за контрактом у Збройних силах та інших силових структурах. Це стосується не лише армії, а й, наприклад, Нацгвардії, Держприкордонслужби, Служби безпеки та інших захисників у погонах. Натомість ветерани війни, учасники бойових дій та члени їхніх сімей можуть отримати іпотеку під 7% річних (пільга на 10 років, далі 10%). Важливо, що у 2023 році програму розширили і на інші категорії громадян, тож будь-хто без власного житла, хто відповідає вимогам, також може претендувати на кредит під 7%. Але для військових діючої служби умови залишаються найпривабливішими – держава фактично дотує для них найнижчі відсотки.
Основні умови іпотеки для військового за програмою єОселя виглядають так: максимальний термін кредитування – до 20 років, мінімальний перший внесок – від 20% вартості житла (для молодих позичальників 18–25 років – лише 10%). Позика надається в гривні на придбання як готового житла (квартира, приватний будинок), так і недобудованого або на етапі будівництва (інвестиція в майнові права). Заявку на іпотеку можна подати онлайн через портал або застосунок «Дія», що дуже зручно і пришвидшує процес. Станом на 2025 рік участь у програмі беруть близько десятка банків – серед них державні ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, а також комерційні банки-партнери Конкуренція між банками стимулює хороше обслуговування, а деякі з них спільно з місцевою владою навіть пропонують додаткові компенсації відсотків. Наприклад, окремі обласні адміністрації покривають частину або й усі відсотки за кредитом для військових, які зареєстровані в їхньому регіоні. Таким чином, окремі захисники на місцях фактично можуть отримати позику майже безвідсотково, що є величезним плюсом.
Коротко про «єОселю» для військових: пільгова ставка 3% на житло, фіксована на десять років невеликий початковий внесок, тривалий строк виплати та підтримка держави. Усе це покликане зробити купівлю власного дому реальною навіть для сім’ї офіцера чи солдата, яка раніше могла лише мріяти про іпотеку. Якщо раптом ви сумніваєтесь, чи відповідаєте вимогам програми, чи як правильно подати документи, пам’ятайте, що завжди можна отримати юридичну консультацію щодо всіх нюансів – фахівці радять уважно читати кредитний договір і за потреби радитися з юристом перед підписанням.
Перед подачею заяви радимо прочитати — Що таке програма «єОселя» та як отримати пільговий кредит
Інші варіанти житла для військових: службове житло, компенсації, субсидії
Іпотека – не єдиний шлях. Держава також забезпечує військовослужбовців житлом іншими способами. Згідно із законом України «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей», кожен військовий має право на забезпечення житлом. Під час служби це може бути службове житло – тимчасове помешкання, яке надає Міністерство оборони або ваша частина. Зазвичай це квартира чи кімната в гуртожитку на території частини, де військовий проживає протягом служби Наприклад, солдати строкової служби чи мобілізовані розміщуються у казармах, а якщо у мобілізованого є сім’я, йому мають надати окреме службове приміщення для родини У разі відсутності такого фонду частина зобов’язана орендувати житло для військового з сім’єю або виплачувати йому грошову компенсацію за найм. Таким чином, навіть якщо держава не має вільної квартири, вона підтримує захисників фінансово, щоб ті могли самі підшукати житло.
Грошова компенсація за оренду житла військовим – це щомісячна виплата, розмір якої залежить від міста служби та складу сім’ї. Її отримують передусім контрактники, яких не забезпечили службовою квартирою. Станом на 2024 рік суми такі: у Києві – 4560 грн на місяць, в обласних центрах – 3420 грн, в інших населених пунктах – 2280 грн. Військовим із родиною (3 і більше членів сім’ї) ця сума збільшується на 50%. Виплати нараховуються з дня подання рапорту про потребу в компенсації і фактично покривають частину витрат на найм житла. Для отримання коштів потрібно подати рапорт та необхідні документи, але бюрократію суттєво спростили – з 2024 року скасовано деякі довідки і перевірки відбуваються автоматично. Окрім діючих військових, ветерани війни також можуть розраховувати на підтримку: у 2025 році запрацювала окрема програма компенсації оренди житла для захисників, які втратили домівку через війну або не мають де жити після демобілізації. Така допомога надається на визначений період (зараз до 6 місяців) і покликана дати час знайти постійне житло чи оформити інші пільги.
Ще один варіант — отримати постійну квартиру від держави. Військовослужбовці можуть стати на квартирний облік і чекати виділення житла з фондів Міноборони. На практиці черга велика і очікування тривале, проте існує гарантія: хто віддав службі багато років, той отримає дах над головою. Зокрема, після 20 років вислуги військовий і його сім’я мають право або на постійне службове житло, яке не потрібно повертати, або на грошову компенсацію для придбання власної квартири. Таким способом держава винагороджує багаторічну службу — фактично це субсидія на купівлю житла при виході у відставку. Крім того, діють і окремі місцеві програми: в деяких областях чи містах запроваджують власні проєкти забезпечення житлом військових (наприклад, співфінансування покупки житла з місцевого бюджету). Тож радимо цікавитися можливостями у своєму регіоні – можливо, там теж передбачені додаткові пільги чи субсидії для захисників.
Потрібна юридична консультація?
Опишіть вашу ситуацію і отримайте професійну консультацію AI-юриста
Консультація юриста онлайн: як Telegram-бот PravoHub допоможе військовим
Фінансові рішення, пов’язані з житлом, завжди серйозні. Іпотечний договір — це складний юридичний документ із безліччю нюансів, а кредитні зобов’язання можуть містити приховані ризики. Щоб почуватися впевнено, військовому важливо отримати юридичну консультацію перед підписанням будь-яких паперів. Саме тут стане в пригоді Telegram-бот PravoHub — ваш особистий адвокат онлайн, доступний у будь-який час. Це сучасний сервіс, де юридична допомога онлайн надається швидко і зручно, без відвідування офісу. Скориставшись ботом, захисник чи член його родини можуть негайно отримати роз’яснення з правових питань, не відриваючись від служби чи справ.
Що вміє Telegram-бот PravoHub? Це фактично послуги юриста онлайн у вашому смартфоні. Зокрема, бот допоможе:
- Проконсультувати з іпотечних питань. Ви можете задати питання щодо умов кредиту, пільг, необхідних документів – і отримати кваліфіковану відповідь. Така онлайн консультація юриста (Україна, до речі, активно переходить на цифрові сервіси) заощадить ваш час і нерви.
- Перевірити договір перед підписанням. Просто надішліть боту копію кредитного договору чи договору купівлі-продажу житла – досвідчений юрист онлайн перевірить документ і вкаже на підводні камені. Ця консультація юриста онлайн убезпечить вас від неприємних сюрпризів у майбутньому.
- Пояснити ризики та права. Адвокат детально роз’яснить, які зобов’язання ви берете на себе, яка відповідальність перед банком, що станеться в разі прострочень. Такі поради юриста онлайн допоможуть прийняти зважене рішення і не втрапити в боргову пастку.
Послуги Telegram-бота конфіденційні та оперативні. Ви отримуєте відповіді фактично в режимі реального часу — адвокат онлайн-консультант на зв’язку 24/7, що особливо цінно для військових, графік роботи яких непередбачуваний. І головне – скористатися ботом можна з будь-якої точки країни (і навіть світу), де є інтернет. Такий формат консультації вже оцінили тисячі користувачів, адже це юридична допомога онлайн, яка завжди під рукою.
На завершення: не залишайтеся наодинці з юридичними питаннями. Якщо ви військовослужбовець або член сім’ї захисника і плануєте вирішити житлове питання – чи то оформити пільгову іпотеку, чи отримати компенсацію – скористайтеся підтримкою фахівців. Ви можете отримати юридичну консультацію онлайн у зручний час, просто звернувшись до Telegram-бота PravoHub або залишивши заявку на сайті. Нехай професійний юрист перевірить документи, дасть корисні поради і підтримає вас на кожному кроці. Наші захисники заслуговують на найкраще, тож подбаймо, щоб на шляху до власного дому їх супроводжувала надійна правова підтримка!
Ваша безпека – наш пріоритет. Звертайтеся, і нехай ваш шлях до власного житла буде легким та успішним!
