Що таке пай і як оформити право власності на землю

Земельний пай - це умовна частка землі (в гектарах) із грошовою оцінкою у складі загального масиву сільськогосподарських угідь. Фактично пай - це сертифікат про право на частку землі, а не сама окрема ділянка. Щоб перетворити пай на реальну ділянку з чіткими межами і кадастровим номером, власник повинен оформити право власності на землю. Після цього на земельну ділянку видають витяг із Державного земельного кадастру, що підтверджує право власності.

Наприкінці 2024 року власники паїв в Україні перебувають під тиском дедлайну: за законом усі паї мають бути оформлені до 1 січня 2025 року. Якщо цього не зробити вчасно, неоформлена ділянка вважається невитребуваною і після 2025 року може перейти у власність громади. Тому місцеві органи радять не зволікати і розпочати процедуру вже зараз. Вчасне оформлення гарантує, що «ваше право на земельний пай» збережеться й надалі.

Що таке пай і чому важливо оформити право власності

Земельна частка (пай) виникла при розпаюванні колгоспних земель. За визначенням, пай - це тільки умовна частина землі без реальних координат і кадастрового номера. Якщо пай досі існує лише у вигляді сертифіката (немає сформованої ділянки), його вважають невитребуваним. Згідно з законодавством, такий пай потрібно «сформувати в земельну ділянку та оформити право власності на неї». Інакше після 2025 року ця ділянка може бути визнана безхазяйною й передана громаді. Тож оформлення і державна реєстрація гарантують захист ваших прав на сільськогосподарську землю. У власників єдиний спосіб зберегти свої наділи - своєчасно пройти всі кроки оформлення, як наголошує держава.

У яких випадках треба оформити

Оформлення паю необхідне у кількох стандартних випадках. По-перше, якщо пай успадковано. У такій ситуації спадкоємець приносить до нотаріуса сертифікат на пай та свідоцтво про смерть попереднього власника, отримує свідоцтво на спадщину (право на пай) і вже з цим документом звертається до ради за виділенням ділянки. По-друге, після приватизації або виділення землі паї потрібно конвертувати у повноцінні ділянки. Для приватизації обов'язковий наявний сертифікат на пай і документи розподілу землі; далі ділянку формують у кадастрі з присвоєнням кадастрового номера. По-третє, новий розподіл земель або зміна меж ділянок (наприклад, при оновленні кадастрових даних) також потребує переоформлення права: потрібно замовити нову технічну документацію з урахуванням змін і повторно пройти процедуру реєстрації. Накінець, якщо у раніше оформлених документах виявлені помилки (неточна площа, адреса чи інші дані), необхідно виправити технічну документацію та знову подати документи на реєстрацію. Усі ці ситуації вирішуються через ті самі органи та процедури, що й звичайне оформлення паю.

Як відбувається оформлення у 2025 році: порядок дій

Ось типовий порядок дій для оформлення права власності на земельний пай: 1. Звернутися до місцевої ради (сільської, селищної чи міської) з письмовою заявою про передачу земельної частки у власність і надання дозволу на формування ділянки на місцевості. До заяви додають копію сертифіката на пай (або свідоцтво про право на спадщину та інші документи). У результаті рада приймає рішення про виділення ділянки у натурі. 2. Замовити технічну документацію у землевпорядника. Після рішення ради необхідно укласти договір із ліцензованою організацією і розробити документацію із землеустрою: вона встановить межі майбутньої ділянки на місцевості та прив'яже їх до меж масиву. За результатом цієї роботи ділянку вносить до Державного земельного кадастру і їй присвоюють кадастровий номер. 3. Затвердити документацію у раді. Отримавши витяг з кадастру з новим номером, власник знову звертається до тієї ж ради. Місцева рада затверджує розроблену документацію з землеустрою, фактично виділяє земельну ділянку (пай) на місцевості і приймає рішення про передачу її у приватну власність. 4. Зареєструвати право власності. Останнім кроком є державна реєстрація. З рішенням ради і затвердженою документацією слід піти до державного реєстратора (наприклад, у ЦНАП або до нотаріуса, уповноваженого на реєстрацію) та подати документи на реєстрацію. Після внесення запису про право власності у Єдиний реєстр речових прав ви отримаєте витяг, який і буде офіційним підтвердженням вашого права на земельну ділянку.

Через які сервіси подати документи

Документи на оформлення ділянки можна подати як онлайн, так і особисто. Найзручніший онлайн-інструмент - держпортал «е-Земля». Через нього можна заповнити електронну заяву, приєднати відскановані копії сертифіката й іншої документації та надіслати пакет документів до Держгеокадастру. Також у мобільному застосунку «Дія» наявні цифрові сервіси з інформацією про земельні ділянки, а у майбутньому там обіцяють розгорнути й повні можливості для подання заяв.

Якщо неможливо чи незручно користуватися онлайн-сервісами, документи приймають і особисто. Ви можете звернутися до найближчого ЦНАП (Центру надання адміністративних послуг) - там прийматимуть ваші заяви і оформлять їх для реєстрації. Ще один варіант - звернутися до приватного нотаріуса. Нотаріус прийме рішення місцевої ради, технічну документацію та інші документи, оформить заяву і сам подасть їх для реєстрації. Після цього державний реєстратор внесе відомості до Державного реєстру прав і видасть вам витяг про реєстрацію землі. Таким чином, ви отримаєте державний акт (реєстрацію права) на сільськогосподарську ділянку, що раніше була вашим паєм.

Що робити, якщо є помилки в документах або немає кадастрового номера

Якщо виявлено помилки (наприклад, неправильно вказана площа, адреса чи власник паю), потрібно звернутися до землевпорядника або реєстратора, щоб виправити документи. Зазвичай це означає оновити технічну документацію із землеустрою із врахуванням виправлень і повторно подати її на затвердження у раді та реєстрацію.

Якщо кадастровий номер відсутній (паї досі числяться без сформованої ділянки), діє та сама схема: замовте технічну документацію для виносу паю в натуру і реєстрації ділянки. Після затвердження меж у кадастрі ділянці буде присвоєно номер, і тільки потім можна оформити право власності звичайним порядком. Таким чином пай переведеться в реальну земельну ділянку з усіма необхідними відомостями. Використання всіх цих механізмів (включаючи онлайн-сервіси з виправлення даних ДЗК) допоможе усунути будь-які неточності і отримати право власності.

Можливість отримати консультацію через онлайн-сервіс PravoHUB

Для роз'яснення процедури та вирішення складних питань існують онлайн-консультації. Зокрема, на сервісі PravoHUB є чат-бот із функцією AI-юриста, який безкоштовно відповідає на запитання про землю. Ви описуєте ситуацію щодо вашого паю, а штучний інтелект аналізує її, визначає необхідні документи та етапи і видає покрокову інструкцію з оформлення. Такий онлайн-інструмент допомагає швидко зорієнтуватися у процедурі, зокрема перевірити, чи усі документи в порядку і як їх подати.

Отже, оформлення права власності на земельний пай - це поетапний, але чітко регламентований процес: від отримання кадастрового номера і технічної документації до державної реєстрації в ЦНАП чи нотаріуса. Вчасне оформлення гарантує збереження прав власника на сільськогосподарську землю після 2025 року. Власникам варто використовувати наявні цифрові сервіси («е-Земля», «Дія») та при необхідності звернутися за порадою до юристів (наприклад, через PravoHUB). Ретельне дотримання всіх кроків допоможе без проблем оформити пай і отримати державний акт на землю.