Ще на початку року електронний нотаріат здавався футуризмом: наказ Мін’юсту № 14/5 дозволив тестувати лише онлайн-доручення. У травні міністерство презентувало е-нотаріат 2.0 — формат, де ідентифікація проходить через «Дію», а нотаріус підписує договір із клієнтами у відеочаті.
Що саме змінюється
- Користувач авторизується в «Дії», біометрія підтверджує особу.
- Нотаріус приєднується по захищеному відео, перевіряє документи, і сторони накладають КЕП.
- Система автоматично реєструє право власності у ДРРП.
Усе — приблизно 15–20 хвилин без черг і паперових копій.
Чому це важливо прямо зараз
Після 3-х років війни майже 6 мільйонів українців живуть за кордоном, але продовжують купувати чи продавати житло вдома. Кожна така угода сьогодні схожа на квест: нотаріус — у Києві, продавець — у Львові, покупець — у Варшаві. Е-нотаріат 2.0 стискає цей “трикутник часу” до одного відеодзвінка, економляючи сотні євро на перельотах, готелях і довіреностях.
Крім емігрантів, новий формат критично потрібен:
Військовослужбовцям та мобілізованим айтішникам, які не можуть виїхати з частини, але мають підписати договір.
Інвесторам-нерезидентам, які хочуть зайти на ринок, не чекаючи на фізичний візит до України.
Маркетплейсам нерухомості: «клік-енд-бай» підвищує конверсію угод на 12-15 %, бо прибирає страх “а раптом передумаю дорогою до нотаріуса”.
Додайте до цього різке зростання онлайн-іпотеки (банки вже видають кредити через «Дію») і отримаєте ідеальний шторм: попит на дистанційне посвідчення угод злетить у 2025-му, а перші платформи, що інтегрують е-нотаріат, зберуть левову частку ринку.
Що має підготувати бізнес
- Доступ до API Нотаріальної палати (бета-версія вже відкрита).
- Відеомодуль із сертифікованим шифруванням — «Дія» надає SDK.
- Логи дій користувачів на 24 місяці — вимога наказу № 14/5.
Порада: почніть із мапи процесів: де саме клієнт взаємодіє з нотаріусом і які дані треба зберегти для аудиту.
Наслідки для користувача
- Швидкість. Від проєкту договору до реєстрації — менше години.
- Прозорість. Плата за нотаріальні дії й держмито розраховується автоматично.
- Зручність. Підписати можна хоч за кордоном — потрібен лише смартфон.
Що далі
Мін’юст планує до кінця 2025-го розширити перелік дистанційних послуг: довіреності на авто, спадкові договори, escrow для маркетплейсів нерухомості. Хто першим інтегрує е-нотаріат — першим отримає клієнта, який хоче оформити житло «одним кліком».
Де отримати допомогу
Потрібен чек-лист інтеграції? Зайдіть у правова допомога онлайн або напишіть у онлайн чат з юристом — сервіс PravoHUB за хвилину сформує персональний план дій для вашого продукту.
Е-нотаріат 2.0 вже працює в пілоті; підготуйтеся сьогодні, щоб завтра продавати нерухомість без кордонів.
