Як отримати житловий ваучер для ВПО та ветеранів у 2025 році

Житловий ваучер - це електронний сертифікат від держави номіналом 2 мільйони гривень, призначений для придбання житла. Такий ваучер зберігається в державному Реєстрі пошкодженого та знищеного майна і може бути використаний лише за цільовим призначенням. Грошові кошти за ваучером не видаються на руки - держава перерахує суму безготівково безпосередньо продавцю житла або банку (якщо ваучер піде на іпотеку). Фактично житловий ваучер - це платіжний документ спеціального призначення, що гарантує визначеній особі фінансову допомогу на нову домівку.

У 2025 році Уряд України запустив нову програму підтримки, яка дозволяє окремим категоріям громадян отримати такий житловий ваучер. Це особливо актуально для внутрішньо переміщених осіб із окупованих територій, ветеранів війни та членів їхніх родин, які роками залишалися без власного житла. Далі докладно розглянемо, як отримати житловий ваучер у 2025 році, які документи потрібні, на що його можна використати і які обмеження діють.

Хто має право отримати житловий ваучер

Право на житловий ваучер у 2025 році мають визначені категорії громадян. На першому етапі програми допомогу зможуть отримати внутрішньо переміщені особи (ВПО), які одночасно відповідають таким критеріям:

• Статус учасника бойових дій (УБД) або статус особи з інвалідністю внаслідок війни. Враховуються ветерани як періоду АТО/ООС з 2014 року, так і після повномасштабного вторгнення.
• Наявність довідки ВПО з відміткою про проживання на тимчасово окупованій території до переміщення.
• Фактичне проживання на підконтрольній території України (адреса в актуальній довідці ВПО).
• Відсутність іншого житла, придатного для проживання, у власності у заявника та членів його сім'ї на підконтрольній території. Винятки - якщо є житло в зоні активних бойових дій чи непогашена іпотека.
• Неотримання раніше державної допомоги на житло. Якщо сім'я вже отримала компенсацію чи підтримку за іншими житловими програмами (або подала заявку на компенсацію за знищене майно в програмі єВідновлення), то ваучер не нададуть.

Отже, наразі програмою можуть скористатися ветерани війни із числа ВПО - тобто переселенці з окупованих територій, які воювали або отримали поранення. В майбутньому уряд планує розширити перелік отримувачів ваучерів. Зокрема, можна очікувати, що право на ваучер матимуть також родини загиблих військових з числа переселенців, а можливо й інші категорії ВПО, чиє житло залишилося на тимчасово окупованій території. Про наступні етапи програми офіційно повідомлятимуть окремо.

Важливо! Ваучер не надається, якщо заявник або члени його родини підпадають під обмеження: мають у власності інше житло (крім як на ТОТ чи в зоні бойових дій), вже отримували грошову компенсацію за житло чи іншу державну підтримку, або подали заяву на компенсацію за знищене житло. Також не зможуть отримати ваучер особи, що перебувають під санкціями чи мають судимість за державну зраду або колабораціонізм - це прописано в умовах програми.

Які документи потрібні для отримання ваучера

Для отримання житлового ваучера не потрібно збирати великий пакет паперових документів. Уряд зробив процедуру максимально зручною: всі необхідні відомості підтягнуться автоматично з державних реєстрів під час подання заявки онлайн. Однак заявнику варто переконатися, що він має актуальні статуси та довідки у відповідних реєстрах:

• Довідка ВПО з актуальною адресою проживання.
• Підтвердження статусу УБД або особи з інвалідністю внаслідок війни (цей статус має бути офіційно присвоєний і внесений до реєстру - наприклад, через Міністерство у справах ветеранів).
• Паспорт громадянина України та РНОКПП (ідентифікаційний код) - знадобляться для електронної ідентифікації через портал чи застосунок.
• Дані про сім'ю - відомості про чоловіка/дружину та неповнолітніх дітей (ці дані також є в реєстрах, але при подачі через додаток їх треба буде підтвердити або за потреби уточнити).

Якщо ви подаєте заяву через ЦНАП або нотаріуса, потрібно мати при собі паспорт і код, посвідчення УБД чи довідку МСЕК про інвалідність (якщо є на руках) та документи, що підтверджують повноваження представника (якщо заяву подає довірена особа). Але в цілому окремо подавати копії документів не доведеться - достатньо подати заявку, а система сама перевірить інформацію. Це економить час і зусилля заявників.

Як подати заявку та отримати ваучер (через Дію, Мінвет та інші органи)

Програма житлових ваучерів 2025 реалізується Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури України спільно з Міністерством у справах ветеранів та за підтримки Міністерства соціальної політики. Технічну основу забезпечує Міністерство цифрової трансформації - послуга інтегрована в державний сервіс «Дія». Наразі подати заявку найпростіше саме через застосунок Дія на смартфоні або через веб-портал "Дія" на комп'ютері.

Алгоритм подачі заявки через Дію максимально спрощений:

• Оновити застосунок «Дія» до останньої версії.
• У меню обрати розділ «Послуги для ВПО», далі - опцію «Заява про житловий ваучер».
• Підтвердити склад сім'ї (дані про чоловіка/дружину та дітей підтягнуться автоматично, але їх можна відкоригувати при потребі).
• Надіслати запит на згоду другого з подружжя (якщо заявник одружений) на обробку персональних даних - партнер має підтвердити згоду через Дія.Підпис протягом 36 годин.
• Підписати сформовану заяву електронним підписом (Дія.Підпис) і надіслати онлайн.

Через ЦНАП або нотаріуса. Якщо з якихось причин подати онлайн-заяву складно, передбачені також офлайн-канали. Можна звернутися до найближчого Центру надання адміністративних послуг - адміністратор внесе ваші дані в систему «Дія», сформує заяву, яку ви підпишете і яка далі електронно відправиться до реєстру. Аналогічно певні нотаріуси (ті, що отримають доступ до Реєстру пошкодженого та знищеного майна) теж зможуть оформити заяву від вашого імені. За прогнозами Мінцифри, така можливість через ЦНАПи та нотаріусів з'явиться приблизно через 3-4 місяці після старту програми, тобто орієнтовно у весняні місяці 2026 року.

Терміни розгляду. Після подачі заяви її автоматично перевіряє Міністерство фінансів (в частині відсутності інших виплат тощо), далі направляють на розгляд спеціальної комісії за вашим місцем фактичного проживання (в органах місцевого самоврядування або військовій адміністрації). Рішення про надання ваучера ухвалюється упродовж 30 днів з дня подання заяви. Про результат повідомлять тим же шляхом, яким ви подавали заявку: якщо через Дію - прийде сповіщення в додатку; якщо через ЦНАП або нотаріуса - вони поінформують вас про рішення.

Після схвалення заяви в Реєстрі формується ваш персональний житловий ваучер. Він поки що неактивний до початку фінансування виплат. Держава планує запуск виплат найближчим часом, щойно міжнародні партнери переведуть кошти на програму[24 - квартиру в багатоповерхівці або окремий житловий будинок, та оформити його у власність.

• Інвестування у новобудову. Дозволяється використати ваучер як оплату за договором інвестування чи фінансування будівництва, тобто вкладатися в об'єкт, який ще будується (пайова участь у ЖК).
• Купівля частки у житлі. Можна придбати частину (пай, процент) будинку або квартири, якщо, наприклад, плануєте спільно з родичами чи іншими ветеранами купувати більшу нерухомість.
• Придбання земельної ділянки під житлову забудову. Ваучер дозволено спрямувати на покупку земельної ділянки, на якій розташоване житло або планується будівництво будинку. Тобто ви можете придбати землю, щоб збудувати на ній власне помешкання.
• Сплата іпотеки. Сертифікат можна використати як перший внесок за іпотечним кредитом або для погашення вже взятого іпотечного кредиту на житло. Фактично ваучер покриє частину або всю суму позики (до 2 млн грн).

Де не можна скористатися ваучером? Є територіальні обмеження: придбати житло за ваучером можна тільки на підконтрольній України території, в населених пунктах, де не ведуться активні бойові дії. Купівля житла на тимчасово окупованій території чи зовсім поруч з лінією фронту не допускається - мета програми саме забезпечити переселенців безпечним житлом у мирних регіонах. Також не можна купити житло у близьких родичів (батьків, дітей, братів, сестер, дідусів чи бабусь) за ці кошти - такі угоди не пройдуть перевірку. Окрім того, ваучером заборонено сплачувати супутні витрати: оцінку нерухомості, послуги нотаріуса, податки, збори тощо - ці витрати покриває покупець самостійно.

Безпека угоди. Всі угоди купівлі-продажу, які здійснюються за рахунок ваучера, підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Це гарантує юридичну чистоту та прозорість. Щоб убезпечити себе від можливих ризиків (наприклад, перевірити чи у продавця чистий титул на нерухомість, чи договір інвестування законний), варто залучити фахівця. У разі потреби юрист онлайн консультація допоможе вам проаналізувати договір купівлі-продажу або інвестиційний договір перед підписанням. Такі юридичні послуги онлайн зараз доступні кожному, хто хоче впевнено провести житлову операцію - це убезпечить від помилок та забезпечить спокій при здійсненні важливої покупки.

Строк дії ваучера та що робити, якщо не встигаєш використати

Житловий ваучер дійсний протягом 5 років з моменту видачі. Це означає, що у отримувача є достатньо часу, аби визначитися з вибором житла, оформити всі необхідні документи і завершити угоду. Обмеження в 5 років запроваджено, щоб кошти були використані за призначенням, але водночас щоб переселенці не зволікали надто довго. Якщо ви не використаєте ваучер в установлений термін, він анулюється, а невитрачені гроші повертаються до фонду програми. Іншими словами, через 5 років сертифікат просто втратить силу, і скористатися ним вже буде неможливо.

Що робити, якщо не встигаєш використати ваучер? Перш за все - не зволікати без причини. П'ять років - значний строк, однак варто заздалегідь планувати покупку. Якщо з якихось причин ви близькі до завершення строку дії ваучера і досі не придбали житло (наприклад, чекали деокупації рідного міста або будівництво об'єкта затрималось), рекомендуємо отримати юридичну консультацію щодо ваших подальших дій. Можливо, державні органи запропонують механізм продовження або переоформлення допомоги, але гарантій цього немає. Тому краще використати можливість вчасно: оберіть доступний варіант житла в безпечному регіоні або навіть розгляньте об'єднання ваучерів декількох сімей. До речі, учасники програми можуть об'єднувати ваучери - якщо, наприклад, і чоловік, і дружина є ветеранами-ВПО, вони отримають два сертифікати і можуть скласти їх (разом це 4 млн грн) для купівлі одного об'єкта. Така опція допоможе придбати більшу оселю і, головне, гарантує що кошти не пропадуть даремно.

Подача заявок у 2025 році. Прийом заяв уже стартував - з 1 грудня 2025 року ветерани-ВПО можуть подаватися на ваучери. Спеціально чекати нового року не потрібно. Важливо подати заяву якомога раніше, оскільки формування черги та надання допомоги залежатиме від наявного фінансування. Перші кілька тисяч заявників, ймовірно, отримають кошти в рамках початкового траншу. Надалі програма буде розширюватися за рахунок додаткових бюджетів та міжнародних донорів. Якщо ви підпадаєте під критерії - не відкладайте звернення. Жодних дедлайнів "тільки до кінця 2025" уряд не оголосив; програма розрахована як довгострокова. Але своє право краще реалізувати якнайшвидше, щоб уже зараз почати облаштовувати новий дім.

Допомога юриста при отриманні ваучера та купівлі житла

Отримання житлового ваучера та пошук житла - відповідальний крок. Щоб успішно пройти всі етапи, користуйтеся доступними ресурсами та консультаціями. Якщо у вас виникають питання щодо заповнення заявки, необхідності тих чи інших документів, вибору квартири або перевірки договору з продавцем, завжди готовий допомогти онлайн-консультант. На сервісі PravoHUB ви можете отримати безкоштовна юридична консультація онлайн з усіх питань, пов'язаних із житловими ваучерами. Досвідчений юрист онлайн роз'яснить ваші права та підкаже оптимальне рішення.

Не відкладайте свою мрію про власне житло. Держава вже надала інструмент підтримки - житловий ваучер. Ваше завдання - правильно ним скористатися. Якщо потрібна додаткова інформація або супровід угоди, звертайтеся за допомогою до фахівців PravoHUB. Скористайтеся шансом покращити свої житлові умови і отримайте при цьому професійну підтримку - онлайн допомога юриста завжди поруч, щоб ви почувалися впевнено на кожному кроці до нової домівки!