Не всі земляні роботи на приватній ділянці потребують дозволу, але масштабні – обов’язково. Згідно із законом про містобудівну діяльність, зведення нового будинку чи фундаменту потребує отримання будівельного паспорта і повідомлення у ДАБІ (Державній архітектурно-будівельній інспекції). Для одноповерхового будинку площею до 300 м² достатньо будівельного паспорта та повідомлення про початок робіт Будь-яке будівництво без відповідних документів вважається самочинним і карається штрафом (наприклад, за ст. 96 КУпАП). Натомість дрібні господарські споруди (навіс, альтанка, госпбудівля, паркан до 2 м заввишки тощо) оформлюються за спрощеною процедурою або зовсім без оформлення, проте мають відповідати ДБН та будівельним нормам Наприклад, паркан до 2 м на межі ділянки можна встановити без дозволу, але його конструкція не повинна створювати перешкоди чи загрози сусідам.
Якщо ваш сусід самовільно поставив паркан або висадив туї на вашій території, ми вже підготували детальний розбір, що можна зробити у такій ситуації.
Відстані при копанні вигрібної ями, котловану та фундаменту
Законодавство передбачає мінімальні відстані до сусідньої межі. Для новозбудованого будинку відстань від стіни до межі ділянки повинна бути не менше 3 м (для реконструкції – від 1 м, за умови належного водовідведення). Такі ж вимоги поширюються на заглиблені споруди: котлован фундаменту має витримувати ці відстані до кордонів сусідських ділянок. Санітарні норми вимагають ще більших відстаней для вигрібних ям і септиків. Зокрема, вигрібна яма повинна розміщуватися не ближче 20 м від житлових будівель та господарських приміщень (або 50 м від громадського джерела води) Також ДБН 360-92* передбачає, що відстань між вигрібною ямою і сусідською ділянкою має бути щонайменше 10–12 м а компостні купи та дворова вбиральня – не ближче 15 м від вікон будинків сусідів. Для септика (або фільтрувального колодязя) прийнято тримати відстань 5–10 м від будинку та не менше 20 м від джерел питної води Дотримання цих норм допоможе уникнути забруднення ґрунту і спрямувати небезпечні стоки подалі від сусідів.
Ризики обвалів та осідання ґрунту
Небезпечні роботи поруч із будинком можуть зашкодити конструкціям: відкритий котлован викликає руйнівне осідання сусідніх ґрунтів. Інженери попереджають, що через просідання ґрунту часто з’являються тріщини в стінах будинків Якщо земля під вашою спорудою втрачає опору – виникає нерівномірне осідання фундаменту. Це може призвести до перекосів, деформацій і навіть часткових обвалів. Особливо вразливі слабкі ґрунти (глинисті або піщані): при порушенні балансу волога може вимиватися, а фундамент «провалюватися» у новостворену порожнину. Тому кожне викопування біля фундаменту сусіда слід розцінювати як потенційну загрозу безпеці будинку – від тріщин до повного руйнування конструкцій
Дії власника за виявлення незаконних робіт
Якщо ви виявили, що сусід виконує небезпечні земляні роботи без документів, дійте негайно. По-перше, спробуйте уточнити законність: у дружній формі запитайте в сусіда про наявність дозволів або перевірте держреєстри (на порталі e-construction.gov.ua можна знайти інформацію про видані містобудівні умови та дозволи по адресі чи кадастровому номеру земельної ділянки. Якщо виявилось, що документів немає або роботи точно порушують норми, готуйте скаргу. Зберіть докази – зробіть фото та відео котловану, руху техніки, наслідків для вашої будівлі (поява тріщин, осідання, тощо). Ці матеріали знадобляться при зверненні до контролюючих органів
- Попросіть місцеву владу розібратися. Напишіть письмову скаргу (звернення) до міської або сільської ради, виконавчого комітету чи уповноваженого інспектора з благоустрою. Вкажіть факти порушення (відсутність дозволів, несправність техніки, шум тощо) і додайте фото доказів. Влада повинна відреагувати – направити свого інспектора або звернутися в ДАБІ для перевірки
- Зверніться до ДАБІ (колишня ДАБК). Подайте офіційну скаргу в територіальне управління Державної інспекції архітектури та містобудування. Детально опишіть, що і де копає сусід, і які ваші права порушуються (загрозу фундаменту будинку, порушення відстані тощо). Інспекція має право провести позапланову перевірку – за зверненнями громадян вона обов’язкова Якщо факти підтвердяться, інспектори зупинять будівництво постановою до усунення порушень Проводьте скаргу в письмовій формі з чітким описом порушень і додайте фотодокази.
- Зверніться до поліції (за потреби). Хоча відсутність дозволів – адміністративна справа, поліція може втрутитися, якщо сусід вчиняє правопорушення (шумить вночі, самовільно перекриває проїзд тощо). Ви можете написати заяву про самоуправство чи інші дії, що порушують громадський порядок. Поліцейські зафіксують звернення і можуть передати матеріали в ДАБІ Іноді вже сам факт виїзду поліції зупиняє роботи та дисциплінує порушника.
Скарга на сусіда та юридична допомога онлайн
Оформляючи скаргу, чітко викладайте обставини та норми, які порушено (наприклад, ДБН про мінімальні відстані чи санітарні правила). Додайте докази: фото копачів, відповідь з реєстру дозвільних документів (якщо сусід їх не оформив), свідчення сусідів. Хороша доказова база збільшує шанси зупинити роботи. За можливості зверніться до фахівця – сьогодні доступна консультація юриста онлайн та допомога юриста онлайн. Наприклад, через сервіси онлайн-юристів (типу Pravohub) можна отримати швидку пораду, як правильно скласти скаргу, зібрати необхідні документи та підготувати позов до суду Кваліфікований юрист допоможе сформулювати правову позицію, вказати потрібні норми та аргументи. Така професійна підтримка онлайн значно спрощує процес захисту вашого будинку.
Висновок: не мовчіть, якщо сусід проводить роботи без дозволу – зберігайте спокій і діяти за законом. Перевірте, чи дотримано всіх норм, і негайно подайте скаргу до ДАБІ, місцевої ради чи поліції. Використовуйте можливості консультації юриста онлайн, щоб відстояти свої права і не допустити руйнування вашої власності
